1.房?jī)r(jià)

美國(guó)的房?jī)r(jià)與人口分布相關(guān)。一般而言，東西兩岸（主要是紐約及周邊的城市，還有加州）貴一點(diǎn)，中間地區(qū)便宜。另外，美國(guó)幾乎人人有車(chē)，所以每個(gè)人的生活范圍擴(kuò)大了很多，買(mǎi)房時(shí)候的選擇余地也很多。

美國(guó)房子的中間價(jià)目前在20萬(wàn)美元左右。前面說(shuō)過(guò)，東西兩頭貴，所以美國(guó)中間大部分地方的房?jī)r(jià)，都不到20萬(wàn)美元。美國(guó)的兩個(gè)中部城市，一個(gè)是底特律，一個(gè)是堪薩斯城，就人口而言，這兩個(gè)城市在美國(guó)排在10-50位之間，算是二線城市。但是人口100萬(wàn)都不到，中國(guó)大一點(diǎn)的縣城都比它大。房?jī)r(jià)也便宜，一個(gè)樓都只要10幾萬(wàn)，甚至不到10萬(wàn)，20萬(wàn)出頭都是很好的房子了。

但是這些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中國(guó)熙熙攘攘的人群。晚上睡覺(jué)，外面路上一點(diǎn)響動(dòng)都沒(méi)有，自然也沒(méi)有什么豐富的夜生活。事實(shí)上，住在這些二線城市的美國(guó)人也是挺無(wú)聊的，所以年輕人還是會(huì)往紐約、洛杉磯等大城市跑。

2.收入

美國(guó)是一個(gè)大企業(yè)主導(dǎo)的國(guó)家，每個(gè)城市大同小異。買(mǎi)東西，都去沃爾瑪；吃飯，都去subway；買(mǎi)家電，都去Bestbuy；買(mǎi)衣服，都去GAP；買(mǎi)鞋子，都去Nike......這些大企業(yè)幾乎壟斷了美國(guó)人所有的日常消費(fèi)，是個(gè)無(wú)處不在的巨無(wú)霸，因此自然也要在每個(gè)地方聘用當(dāng)?shù)氐膯T工。再加上電信、銀行，小城市里的美國(guó)人有很大比例都是在這些大企業(yè)工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬(wàn)一年，這就構(gòu)成了美國(guó)所謂的中產(chǎn)階級(jí)。

一年收入3-4萬(wàn)，除去稅和保險(xiǎn)，也就2-3萬(wàn)，再除去生活費(fèi)用，算一半，一年存下1-2萬(wàn)。買(mǎi)個(gè)15萬(wàn)的房子也要10年。但是這些人都是本地人，很多在當(dāng)?shù)鼐陀蟹孔?，因此買(mǎi)房的需求都沒(méi)那么強(qiáng)烈。

什么行業(yè)工資高？多是有技術(shù)含量的行業(yè)，比如醫(yī)生、律師、金融、技術(shù)。在美國(guó)，你有一門(mén)別人不會(huì)的手藝，收入總是相對(duì)會(huì)高點(diǎn)。微軟的工程師，最底層的，年薪基本上在10萬(wàn)美刀左右。而白宮的秘書(shū)，放在中國(guó)，肯定是高級(jí)公務(wù)員，但是前段時(shí)間新聞?wù)f，也就3萬(wàn)多一年。

微軟公司總部所在的西雅圖，房?jī)r(jià)比一般的二線城市高很多。除了微軟的原因，還因?yàn)樗亢?，房?jī)r(jià)有炒作價(jià)值。數(shù)據(jù)顯示，西雅圖房?jī)r(jià)的中間數(shù)從1989年的22.1萬(wàn)飆到2006年的最高時(shí)候的44.7萬(wàn)。但是現(xiàn)在金融危機(jī)，中間數(shù)又跌回了34萬(wàn)。如果你是微軟的工程師，一年有10萬(wàn)收入，稅和保險(xiǎn)大概占到1/3，到手6-7萬(wàn)，一年可以存4-5萬(wàn)，那么大概需要將近10年的時(shí)間買(mǎi)一個(gè)房子。當(dāng)然這只是中國(guó)人思維，美國(guó)人可能存不下這么多。

當(dāng)然不是人人都能夠在微軟得到一份年薪10萬(wàn)的工作。如果你在星巴克做服務(wù)員，收入也就在3-5萬(wàn)的范圍。那么要買(mǎi)西雅圖的房子的話，壓力就大很多了。

3.移民

美國(guó)有500萬(wàn)非法移民，絕大多數(shù)都是老墨。而洛杉磯是離墨西哥最近的城市之一，因此很多老墨都在這里安營(yíng)扎寨了。墨西哥人吃苦耐勞，幾乎所有臟活累活全是他們包了。老墨對(duì)生活要求不高，只要有份工作就滿足了。

美國(guó)政府對(duì)這500萬(wàn)非法移民也是睜一只眼閉一只眼。美國(guó)也不能沒(méi)有他們。把他們都趕走了，誰(shuí)來(lái)干臟活累活。更何況他們的工錢(qián)都很低，老板們?cè)敢庥盟麄?，只是表面上裝傻。

所以在洛杉磯，你去沃爾瑪，工作人員清一色的老墨老黑。只有在堪薩斯城，沃爾瑪才是白人當(dāng)服務(wù)員。

4.稅

美國(guó)人認(rèn)為稅很重，這也是他們罵政府的主要原因之一。那么美國(guó)個(gè)人一般要交多少稅呢？這實(shí)在是一個(gè)不好回答的問(wèn)題。主要原因在于美國(guó)有一個(gè)返稅制度。老百姓每年都要報(bào)稅，向政府說(shuō)明自己一年收入多少，該交多少稅，已經(jīng)交了多少稅，然后政府根據(jù)每個(gè)人的不同情況，返回一部分稅款。

就個(gè)人所得稅這一塊而言，一般3-5萬(wàn)年薪的人，1/3-1/4的收入都要用來(lái)交稅（具體包括聯(lián)邦稅、州稅等不同種類）。收入越高，個(gè)稅越高。

在返稅的環(huán)節(jié)，總體而言就是家庭負(fù)擔(dān)越重（供房、有小孩），返稅越多，有的甚至能夠全部返回。而剛畢業(yè)的沒(méi)家產(chǎn)的單身小青年，負(fù)稅最重。

除了個(gè)人所得稅，美國(guó)還有一個(gè)消費(fèi)稅。你買(mǎi)任何東西，都要交消費(fèi)稅，每個(gè)州稅率都不相同。比如拉斯維加斯所在的沙漠地帶的內(nèi)達(dá)華州的消費(fèi)稅在7%左右，好像是美國(guó)最低，你買(mǎi)100塊的東西要付107塊錢(qián)。而隔壁的加州則為10%，得付110元。金融危機(jī)以來(lái)，很多州都調(diào)高了消費(fèi)稅，調(diào)高1個(gè)百分點(diǎn)政府消費(fèi)稅的收入就能增加10%還多，這是一個(gè)十分可觀的數(shù)目。當(dāng)然，每調(diào)高一次，美國(guó)老百姓就罵一次，畢竟是在你身上拔羊毛。

除了個(gè)人所得稅和消費(fèi)稅，個(gè)人稅負(fù)還有一塊大頭，就是物業(yè)稅。物業(yè)稅也是根據(jù)地區(qū)和具體住房條件不同而不同。同樣有冗長(zhǎng)的法律對(duì)住房的用途和檔次就行分類，不同州的稅率不一樣，豪宅物業(yè)稅最高，一般的住宅大概1-2%，2007年美國(guó)全國(guó)平均物業(yè)稅率為1.38%。

前面提到過(guò)的，你在曼哈頓有100萬(wàn)的一套100平米房子，每個(gè)月大概要交1000多元的稅。物業(yè)稅能夠抑制投資購(gòu)房，但是還是有錢(qián)可賺的。一套曼哈頓100平米的房子如果有2-3個(gè)臥室，一個(gè)月能夠租2000-4000元，稅后還賺1000-3000的樣子。

美國(guó)的稅是重的。算上企業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到個(gè)人頭上的那部分，美國(guó)人收入的接近一半用來(lái)交了各種稅費(fèi).